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孝感市双峰山旅游区——二宗土地及其地上建筑物盛大招商
作者:本站编辑  发布时间:2018-06-26 09:55:46  浏览次数:

 一、拍卖标的

孝感市双峰山旅游度假区国有双峰林场回龙山庄后面二宗土地及其地上建筑物主要包括:20栋总建筑面积11392.71平方米的别墅(在建工程)建筑物和宗地总面积63603.20平方米土地使用权。

(一)房屋建筑物

房屋建筑物共20栋,主要为宗地范围内综合楼、1-10号别墅、A-1栋别墅,总建筑面积11392.71平方米。始建于201020122013年,目前尚未完工,均处于停建状态。房屋建筑物如下: 

 

序号

建筑物

名称

建筑物面积(

设计用途

结构

层数

工程

进度

备注

1

综合楼

4974.48

综合

框架

4

44%

建筑物面积为孝感市房地产测绘队测绘数据

2

1号别墅

525.22

别墅

框架

4

55%

3

2号别墅

525.22

别墅

框架

4

55%

4

3号别墅

375.58

别墅

框架

3

55%

5

4号别墅

550.15

别墅

框架

4

55%

6

5号别墅

434.1

别墅

框架

3

55%

7

6号别墅

434.1

别墅

框架

3

55%

8

7号别墅

375.58

别墅

框架

3

55%

9

8号别墅

375.58

别墅

框架

3

55%

10

9号别墅

348.5

别墅

框架

2

55%

11

10号别墅

434.1

别墅

框架

3

55%

12

A号别墅

287.4

别墅

框架

2

40%

建筑面积为评估现场测量所得

13

B号别墅

126

别墅

框架

1

35%

14

C号别墅

120

别墅

框架

1

35%

15

D号别墅

348.5

别墅

框架

2

35%

16

E号别墅

160.8

别墅

框架

1

45%

17

F号别墅

321.6

别墅

框架

2

35%

18

G号别墅

321.6

别墅

框架

2

35%

19

H号别墅

177.1

别墅

框架

1

55%

20

I号别墅

177.1

别墅

框架

1

35%

合计

11392.71

         

(二)构筑物

主要为宗地范围内水泥道路及挡土墙,建于2013年。构筑物情况如下:

序号

名称

结构

建成年月

体积(m3

备注

1

水泥道路

2013

172.80

挡土墙整体成新率较好,处于正常使用状态;水泥道路毁损较重,整体状态较差。

2

挡土墙

浆砌石

2013

2363.40

(三)土地使用权。具体情况如下: 

证载使用权人

座落

证号

地类

类型

终止日期

面积

湖北天宝公司

孝感市双峰山旅游度假区国有双峰林场回龙山庄

孝峰国用(2009)第0605015

商服

出让

20461126

23600.2

孝峰国用(2009)第0605016

住宿

餐饮

出让

2050426

40003

合计

/

/

/

/

/

63603.2

宗地的实际开发程度为宗地红线外五通(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及红线内地上有建筑物

二、权属资料:湖北省孝感市孝南区人民法院执行裁定书 [2015)鄂孝南民执字第00203-3]

三、竞买保证金:100万元

四、参考价格:1600万元

五、孝感市双峰山旅游度假区概况

双峰山旅游度假区是国家AAAA级景区,位于湖北省孝感市区东北部,总面积62.5平方公里。距孝感市区29公里、武汉市区70公里、天河国际机场50公里、京珠高速公路孝昌县互通9里,107国道、京广铁路和在建的汉十高速公路纵横相邻,擦境而过。周边与武汉市黄陂区和孝感市孝昌县接壤,处在武汉都市旅游第一辐射圈内。

双峰山主峰由两座海拔888米对峙山峰组成,传说由七仙女仙化而成,故名双峰山,是孝感市第一峰,国家AAAA级景区。登临主峰凭高眺望,眼底千里丘陵、沃野,脚下“河流如束带,田舍若棋盘”。周围有峡谷探幽、双峰托日、书院听琴、回龙晨钟、凉亭看花、林海听涛、古寨烽烟、白云晓月、万兽朝圣、农家社火、达海洞天、沧海泛舟12个景区。

双峰山旅游度假区上世纪九十年代开始营业,2008年获国家4A级旅游景区授牌,是武汉城市圈较早开发的旅游地,具有一定的知名度。近年来,由于旅游投入不足,配套设施已不能满足新的旅游需求。

绿水青山就是金山银山!为科学合理利用双峰山旅游资源,实现孝感市委市政府提出的将双峰山旅游度假区打造成为华中地区知名旅游品牌、武汉城市圈重点旅游目的地的宏伟目标,双峰山旅游度假区围绕“绿水青山就是金山银山”的理念,以旅游业为优势产业,通过对区域内经济社会资源进行全方位、系统化的优化提升,向生态要效益、向绿色要未来。双峰山的二次创业激情与斗志被激发。于2016年初即对景区重新进行总体规划,随即重建工作全面实施,2017年核心景区基础设施和景观景点全面提档升级,同年11月景区顺利通过国家4A级景区复检。

拨开岁月尘光,曾经失落的双峰山旅游度假区,正式迎来华丽转身当前,双峰山旅游度假区已经在全域范围内形成了“一心一核一带”的总体布局和15个组团项目的功能分区。景区正在进一步苦练内功,提升服务与环境质量,打响知名度、美誉度,对接大武汉复兴战略,实施汉孝旅游一体化工程,开发差异化、互补式旅游产品。

六、项目投资优势简析

本项目位于双峰山景区核心区域,坐享景区自然景观,与环境浑然天成。据了解,该项目是目前湖北省内唯一一个在国家级4A景区内以出让方式获得土地使用权的房地产开发项目。作为景区核心地段大型开发项目,项目开发的成功与否直接影响景区的形象和声誉。当地政府及景区将极力支持项目的重建。项目可争取到政府及景区的各种优惠政策或扶持。

该项目目前建设工程进度过半,后期投入较少,未来投资人可按项目前期规划或批复文件继续建设,缩短建设周期。

双峰山旅游度假景区内群山连绵,林木葱茏,溪流环绕,钟灵毓秀,气候宜人,自古即有“仙源”之称自然资源独特,人文资源丰富,风情风物也多姿多彩,文化积淀深厚。民间艺术,源远流长,项目后期业主将免费享受景区景色和服务。

    、项目实景图

 

湖北诚信拍卖有限公司

二〇一八年五月十八日

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