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武汉山水琴台、添乐花园、天恒商住楼住宅房产拍卖招商资料
作者:本站编辑  发布时间:2018-07-03 09:19:05  浏览次数:

 一、拍卖规则

       根据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则规定,湖北诚信拍卖有限公司对武汉市山水琴台、添乐花园、天恒商住楼住宅房产进行公开拍卖特订拍卖规则如下:
       一、各拍卖标的详细情况见拍卖标的备注说明。
       二、本次拍卖采取一次性付款方式支付成交价款的竞买人在同等条件下有优先购买权。
       三、拍卖标的的建筑年代、建筑面积等情况均以证载为准,本公司对拍卖标的的介绍、参考户型等说明均作为意见供竞买人参考,敬请竞买人在竞拍前对竞拍标的物仔细审验,本公司不承担瑕疵担保责任。
       四、凡单位参加竞买者应持其单位有效身份证明,法定代表人授权委托书及其身份证明和委托代理人身份证明;个人参加竞买者持本人身份证明在规定时间内按规定交纳竞买保证金,办理竞买登记手续。
意向竞买者应对照武汉市相关管理部门的要求自行审查其受让是否符合购房政策,自行在竞买前前往相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策。意向竞买者一旦办理竞买登记手续即表明其已确认其符合相关限购政策要求,能办理房产相关手续。因不符合购房资格参加竞买而导致违约的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
意向竞买者如采取按揭贷款方式支付成交价款的,请自行联系银行或金融机构,按申贷银行或金融机构的要求提交相关资料,进行贷款资格预审。通过贷款资格预审的意向竞买者方能办理竞买手续。
      五、竞买保证金:详见各拍卖标的备注说明。
      六、买受人交纳的竞买保证金,扣除拍卖佣金后的部分可冲抵成交价款;未成交的竞买人在拍卖会结束后凭本公司单据归还号牌,本公司将于五日内全额无息退还竞买保证金。
      七、凡参加拍卖会的竞买人,一经举牌应价,即表明已接受拍卖标的之一切现状,认可本公司拍卖业务规则和本拍卖规则,并对自己的竞买行为负责。
      八、拍卖采取由低往高的增价方式,增价幅度由拍卖师当场宣布,竞买人举号牌则表示应价。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时,击槌以示成交。
优先购买权人在同等条件下享有优先购买的权利。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时,拍卖师就该价位询问该标的优先购买权人,优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示不再加价的,则拍归优先购买权人;优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示继续加价的,最高应价者可继续加价,优先购买权人就最高应价未作表示或表示放弃时,则拍归最高应价者。
      九、拍卖标的均设有保留价。如果最后叫价达不到保留价,拍卖人有权宣布拍卖不成交,收回拍卖标的。
      十、拍卖标的的买受人,应当场与本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。
       十一、拍卖成交价款的支付方式和期限及拍卖成交标的移交:
      (一) 拍卖成交价款的支付:
       买受人一次性支付拍卖成交价款的,须在拍卖成交之日起三日内向本公司支付全部成交价款。
以按揭贷款方式支付拍卖成交价款的,须于三日内按申贷银行的具体要求提交按揭贷款材料,办理按揭贷款手续。在申贷银行通过贷款审批确定贷款金额后三日内向本公司支付首付款(额度不得低于申款银行核定的首次付款比例),由本公司将首付款转账至委托人账户,申贷款项在抵押房产他项权证办理完毕后由申贷银行直接向委托人支付。
       (二)标的移交:买受人交清全部成交价款,完成不动产权过户转移登记领取不动
产权证后的五个工作日内,拍卖标的由委托人向买受人移交。
拍卖标的移交日当月及之后的物业等相关费用由买受人承担,之前的费用由委托人承担。
       (三)各拍卖标的办理过户手续过程中所涉及的各项税、费,由委托人、买受人按国家有关规定各自承担;办理按揭贷款手续过程中所涉及的各项费用,全部由买受人承担。
       十二、拍卖成交后,买受人应向本公司支付拍卖佣金,按拍卖成交价的3.5%收取。拍卖佣金直接从买受人交纳的竞买保证金中扣除。
       十三、买受人如未按约定支付成交价款和拍卖佣金、未按约定办理买受房产的过户及按揭贷款手续的,本公司视同买受人违约,其已交纳的竞买保证金将不予退还,并转请委托人追究买受人的法律责任。
       十四、拍卖成交后,因国家相关政策调整等不可抗拒原因导致买受人不能办理房产权证过户或按揭贷款无法办理而导致拍卖标的未实际成交的,则各方责任互免,本公司仅无息退还原买受人已支付的成交价款和拍卖佣金。
       十五、标的介绍、公告、招商资料所示房地产面积,在办理过户过程中与房地产部门所示面积有差异时,以房地产部门实际办证的面积为准,不影响或改变已拍卖的成交价格。


湖北诚信拍卖有限公司
二○一八年七月

二、拍卖标的
 
一)拍卖标的一:汉阳区琴台大道820号宝安山水琴台3栋6层1室房产
 
 
1、拍卖标的基本情况及参考价

标的序号

房号

房屋所有权证号

证载面积

m2

参考户型

保证金

(万元)

参考价(万元)

现状

1

61

武房权证阳字第2014005037

164.99

322

20

231

毛坯

空置

 

 

2、权属资料:《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》
3、山水琴台小区概况:
    山水琴台小区依托汉江,东望赫山户外公园,西邻345亩国家级体育公园,位于汉阳琴台大道与赫山路交汇处,距王家湾核心商圈仅三分钟车程,经知音桥直通汉口。小区整体建成于2012年,楼栋总数为6栋,总户数为829户,容积率为2.8,绿化率为47%,物业费为2.45元/平米/月。乘坐556、575、579、604、710、596、720、222、208、204、597、585、803、708路在赫山路站下车走400米左右可到达。
    小区内部环境典雅幽静,绿化多,周边配套齐全,物业管理完善,房屋楼层分布均匀,视野宽广,一线看江,可谓闹中取静,兼得都市便利与生态人居环滨江豪宅。
 
(二)拍卖标的二:江岸区三眼桥北路添乐花园商住楼9单元8层2室房产
 
 
1、拍卖标的基本情况及参考价

标的序号

房屋所有权证号

证载面积

m2

参考户型

保证金

(万元)

参考价(万元)

现状

2

武房权证字市第2006009109

164.30

322

20

188

空置

备注

 

该房产室内、屋顶已修缮一新,解决了原屋顶漏水、渗水的问题。

 2、权属资料:《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》

 3、添乐花园商住楼概况:

    添乐花园建成于1996年,东临三眼桥北路,与三眼桥小学隔路相望,地段优越,交通方便,生活配套成熟,医疗教育金融等完善。
    此标的近期修缮完成屋顶漏水、墙面渗水,清理了因漏水而导致的室内污损和损坏的墙面和家具,修缮费用约6万元,目前房屋可视为毛坯状态。
    房产的修缮工作解决了买受人的后顾之忧,节约了买受人的后期装修成本,虽拍卖参考价未作调整,实际上是降低了买受人的投入。
    拍卖参考价折合单价仅11442元/平方米,相对于区域二手房挂牌价格优势明显,处于极低的区间,相比市场价有较大的价值空间。
 
 
(三)拍卖标的三:硚口区崇仁路口天恒商住楼6单元5层1号房产
 
 
1、拍卖标的基本情况及拍卖参考价

标的序号

房屋所有权证号

证载面积

m2

参考户型

保证金

(万元)

参考价(万元)

现状

3

武房权证硚字第2006002705

122.11

222

20

168

空置

2、权属资料:《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》
3、天恒园商住楼概况:
    天恒园商住楼约建成于1993年,位于崇仁路与沿河大道交汇处,毗邻硚口汉江江滩。
    区域交通和周边生活配套成熟,教育配套完善。
    标的拍卖参考价相对于区域二手房挂牌价格优势明显,处于极低的区间,性价比较高。
 

公司地址:武汉市江岸区台北一路26号中诚大厦六楼
公司电话:027-85779905
联 系 人:伍女士13871526974  祁先生18802737584
 

 

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