一、拍卖竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则规定，湖北诚信拍卖有限公司对武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道特8号宝安.山水龙城（华安置业）二期仁海墅的3栋别墅房产，特订竞买须知如下：

一、拍卖标的情况详见拍卖标的清单和备注说明。

二、本次拍卖采取一次性付款方式支付成交价款的竞买人在同等条件下有优先购买权。

三、拍卖标的的建筑年代、建筑面积等情况均以证载为准，本公司对拍卖标的的介绍、参考户型等说明均作为意见供竞买人参考，敬请竞买人在竞拍前对竞拍标的物仔细审验，本公司不承担瑕疵担保责任。

四、凡单位参加竞买者应持其单位有效身份证明，法定代表人授权委托书及其身份证明和委托代理人身份证明；个人参加竞买者持本人身份证明在规定时间内按规定交纳竞买保证金，办理竞买登记手续。

意向竞买者应对照武汉市相关管理部门的要求自行审查其受让是否符合购房政策，自行在竞买前前往相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策。意向竞买者一旦办理竞买登记手续即表明其已确认其符合相关限购政策要求，能办理房产相关手续。因不符合购房资格参加竞买而导致违约的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

意向竞买者如采取按揭贷款方式支付成交价款的，请自行联系银行或金融机构，按申贷银行或金融机构的要求提交相关资料，进行贷款资格预审。通过贷款资格预审的意向竞买者方能办理竞买手续。

五、竞买保证金：

武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道特8号宝安.山水龙城（华安置业）二期仁海墅的3栋别墅房产为30万元/套；

六、买受人交纳的竞买保证金，扣除拍卖佣金后的部分可冲抵成交价款；未成交的竞买人在拍卖会结束后凭本公司单据归还号牌，本公司将于五日内全额无息退还竞买保证金。

七、凡参加拍卖会的竞买人，一经举牌应价，即表明已接受拍卖标的之一切现状，认可本公司拍卖业务规则和本拍卖规则，并对自己的行为负责。

八、拍卖采取由低往高的增价方式，增价幅度由拍卖师当场宣布，竞买人举号牌则表示应价。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时，击槌以示成交。

优先购买权人在同等条件下享有优先购买的权利。当拍卖师就最高报价连报三声而无其他竞买人再举号牌加价时，拍卖师就该价位询问该标的的优先购买权人，优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示不再加价的，则拍归优先购买权人；优先购买权人表示接受该价位而最高应价者表示继续加价的，最高应价者可继续加价，优先购买权人就最高应价未作表示或表示放弃时，则拍归最高应价者。

九、拍卖标的均设有保留价。如果最后叫价达不到保留价，拍卖人有权宣布拍卖不成交，收回拍卖标的。

十、拍卖标的的买受人，应当场与本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。

十一、拍卖成交价款的支付方式和期限及拍卖成交标的移交：

（一）买受人一次性支付拍卖成交价款的，须在拍卖成交之日起五日内向本公司支付全部成交价款；以按揭贷款方式支付拍卖成交价款的，须于三日内按申贷银行的具体要求提交按揭贷款材料，办理按揭贷款手续。在申贷银行通过贷款审批确定贷款金额后三日内向本公司支付首付款（额度不得低于申款银行核定的首次付款比例），申贷款项在抵押房产他项权证办理完毕后由申贷银行直接向委托人支付。

（二）在买受人成交价款全部付清之日起五日内，拍卖标的由委托人向买受人移交。拍卖标的移交日当月及之后的物业等相关费用由买受人承担，之前的费用由委托人承担。

（三）各拍卖标的办理过户手续过程中所涉及的各项税、费，由委托人、买受人按国家有关规定各自承担；办理按揭贷款手续过程中所涉及的各项费用，全部由买受人承担。

十二、拍卖佣金：按拍卖成交价的3%计收。

十三、买受人如未按约定支付成交价款和拍卖佣金、未按约定办理买受房产的过户及按揭贷款手续的，本公司视同买受人违约，其已交纳的竞买保证金将不予退还，并转请委托人追究买受人的法律责任。

拍卖成交后，因国家相关政策调整等不可抗拒原因导致买受人不能办理房产权证过户或按揭贷款无法办理而导致拍卖标的未实际成交的，则各方责任互免，本公司仅退还原买受人已支付的成交价款和拍卖佣金。

十四、标的介绍、公告、招商资料所示房地产面积，在办理过户过程中与房地产部门所示面积有差异时，以房地产部门实际办证的面积为准，不影响或改变已拍卖的成交价格。

湖北诚信拍卖有限公司

二○一八年七月

二、中国院子概况

（一）项目概况

中国院子是中国宝安集团旗下宝安地产2004年开发的山水生态别墅项目，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区特8号，紧邻中环线、武汉大道，快车道可通达武汉三镇和天河机场。

中国院子背倚甲宝山、露甲山，临汤仁海，风景宜人，适宜居住；别墅、园林、山水交相辉映，其“宅中有院、院中有园，宅园合一”，形成了新中式园林别墅风格。其中纯别墅项目占地1334000平方米，绿化率达50%，容积率为0.6；一期以山地联排别墅、山地叠拼别墅和少量联排别墅为主，二期为独栋别墅。

（二）项目配套情况

1、交通：

（1）自驾车：交通便捷，从汉口菱角湖万达广场出发仅需29分钟（发展大道-塔子湖东路-盘龙大道或新华路-三环线-盘龙大道）；从武汉国际广场出发到达目的地仅需32分钟（新华路-三环线-盘龙大道）；

（2）地铁：离2号地铁线“盘龙城站”仅660米，步行6分钟；开车至地铁站“宏图大道”约7分钟，可选择换乘2号、3号和8号线多条线路出行；

（3）公交：有296、291、290、299、286等多路公交车经过小区。

2、周边生活配套：

（1）日常购物：中百仓储（宝安龙城店）、可多超市（巢上城点）等

（2）医院：一医院盘龙分院、盘龙卫生院

（3）学校：盘龙城一中、盘龙城第二小学、筹建中的省级高中、武汉光华学院、武汉外国语学校及思桥国际幼儿园、格林幼儿园等

（4）商业体：百联奥特莱斯广场、盘龙城衍生广场等

（5）金融机构：工行、建行、汉口银行、华夏银行和农村商业银行等

（6）周边公园：有五大生态公园（入口艺术长廊、生态谷公园、汤仁海湖岸公园、甲宝山公园、露甲山公园），还有佰昌生态艺术公园、盘龙城遗址

（7）其它：各式酒楼和餐厅俱全，生活非常方便

3、周边类似别墅楼盘：F天下、恒达盘龙湾、衡山公馆、巢上城锦园别墅和巢上城御墅等

盘龙城板块经过近十年的发展较为成熟，各项配套设施一应俱全，交通便捷度较高。小区入住率较高，生活氛围逐渐浓厚；同市区楼盘相比，在中国院子可享受宁静、低密度的居住空间，还可享受几大生态公园带来的利好，适合追求生活品质的高端人士居住。

三、拍卖标的概况

拍卖的3套别墅位于仁海墅区（半山处），均为独栋别墅，保养良好，为空置毛坯状态。

1、仁海墅95栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积400.78M²，

土地分摊面积167.18 M²，带花园并配车位。拍卖参考价780万元。

房产平面图如下：

（备注：庭院面积约253.47M² ，地下室约105.21 M2，车位2个），面积明细和平面图仅供参考，以标的现状和实际测绘结果为准）

2、 仁海墅100栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积363.24M²，土地分摊面积156.1 M²，带花园并配车位。拍卖参考价700万元。

3、 仁海墅79栋：共3层（地上两层、半地下室一层），房产建筑面积351.03M²，土地分摊面积146.72M²，带花园并配车位。拍卖参考价680万元。

4、目前中国院子和周边楼盘独栋别墅挂牌单价：

（1）中国院子21000元-23000元/ M²

（2）F天下22400元-23800元/ M²

（3）巢上城御墅20180-22500元/ M²

四、拍卖标的优势简析：

1、中国院子是宝安地产倾心打造的高端别墅品牌，连续获得“中国十大高端别墅”等多项荣誉。

2、倚山面湖，地理位置优越；小区内有5大生态公园，绿化率高达50%以上，适合养生居住。

3、此类340-400平米的独栋别墅已基本售馨，资源稀缺，买少见少。

4、目前小区入住率达50%以上，居住氛围良好；户型设计方正、合理，南北通透，采光好。

5、有前庭后院及半地下室、大露台和独立车位，实用率高，折算单价性价比高。

6、两证齐全，产权清晰。

7、中国院子独栋别墅拍卖均价为19400元/ M²，与周边独栋别墅相比有明显的价格优势。

8、买卖双方各付各税，后期费用低。

9、可采用银行按揭的方式支付房款，打破了拍卖一次性付款的惯例，让购房更轻松。