宜昌市夷陵区东方大道以北108.9亩商住地块标的介绍

一、夷陵区区位

二、夷陵区简介

1、概况：宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。夷陵区地处渝鄂交界区域，上控巴夔，下引荆襄，有“三峡门户”之称。举世瞩目的长江三峡工程坐落在区内，三峡工程坝址在夷陵区三斗坪镇，宜昌市夷陵区既是三峡工程坝区，也是三峡库区首区。夷陵区总面积3424平方公里，人口54.65万。

2、交通：长江黄金水道横贯东西，焦柳铁路纵穿南北，三峡机场坐落境内，还有宜黄高速公路经过，形成了水陆空全方位交通网。宜昌市拥有湖北省第2大机场—宜昌三峡国际机场，三峡机场现开通了国内外20余条航班线路；宜昌拥有宜昌东站和宜昌站两大车站，已建成焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局，开通汉宜客运专线，开工建设紫云铁路、翻坝铁路，使宜昌成为纵横铁路大动脉上的交通节点；宜昌境内宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里，其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。

3、经济：2011全年地区生产总值突破200亿元，达到278.1亿元，增长17%；规模工业产值在全市率先突破500亿元大关，达到504亿元，增长63%；财政总收入24.5亿元，地方公共财政预算收入14.3亿元，分别增长30.2%和38.3%；社会固定资产投资178亿元，增长39.9%；社会消费品零售总额65.3亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入16756元，净增2431元；农民人均纯收入8515元，净增1330元；金融机构存款余额达到157.2亿元，贷款余额达到113.6亿元，比年初分别净增28.6亿元和27.5亿元。

4、其他：夷陵区被评为“国家农业产业化示范基地”、“中国茶叶行业发展示范县”、“全省三农工作先进县市区”。全年新增市场主体4312家，达到2.1万家。新增规模工业企业3家，达到135家。产值过10亿元的企业达到7家、过亿元的63家，其中税收过亿元的企业4家、过5000万元的8家。知名品牌销售收入达到180亿元。

三、项目区位 

①夷陵区区位介绍

宜昌市夷陵区古称夷陵，是宜昌市面积最大，人口最多的市辖行政区。区境环绕宜昌市城区和葛洲坝水电枢纽，东连远安、当阳，西邻秭归、兴山，南抵枝江、长阳，北与保康接壤，南北长103公里，东西宽约77公里，总面积3424平方公里，人口54.65万 

 ②项目详细位置示意图

四、项目介绍

1、项目规划条件

2、项目优势

①地块位于城东大道西侧、东方大道北侧，东方大道在地块处已建设完毕，是一条双向六车道的道路，随着“十二五规划”的起航，宜昌进入城市化扩张时期，东方大道片区将成为宜昌新的经济增长点，东方大道紧接宜昌市主干道发展大道。该地块沿东方大道至发展大道不足1公里，离宜昌市中心仅八分钟车程、夷陵区市中心仅五分钟车程；城东大道建成后将连接大连路，城东大道将成为夷陵区到宜昌市中心的另一条主干道。

②夷陵区城市发展规划在距该地块不远处修建道路，拉通云集隧道，直通宜昌市市中心，该道路的建成，致使从本项目驱车前往宜昌市中心不足8分钟的车程，距离G55高速路口乘车约5分钟，距离伍家岗区宜昌东站（高铁）约15分钟，距离项目处将成为连接夷陵区和宜昌市老城区的枢纽，交通四通八达，高速、高铁、规划城市轻轨便捷可享；

③项目位于宜昌市夷陵区与西陵区链接出，是国家首批城乡统筹实验区，宜昌市将在该区域内征用3000亩行政事业性用地。

④项目周边商业住宅气候已形成，恒大绿洲、国宾一号、至上未来城均已开盘，均价5000元/㎡，销售火热。项目区域周边房价约4700元—4900元/平米，与宜昌市西陵区房价7000元-10000元/平米的房地产均价，形成强烈反差，导致大部分西陵区居民和宜昌市周边居民到夷陵区来购置住房。

⑤项目所处地郭家湾村是小溪塔高新技术产业园所在地，是“一带两区六园”的重要组成部分，是加快东城城乡统筹发展试验区的重要发展平台。自2012年2月启动以来，园区建设取得了阶段性成果。一期已聚集爱登堡电梯、阳光融科、润发服装、巨正环保检测设备、宜美特防伪商标、中科伟伦医疗器械、银铃冷冻设备和晋远厨具等8个项目，总投资30亿元；二期已入驻哇哈哈格瓦斯饮料、宏箭高性能铝合金等16个项目，总投资55亿元。为夷陵区带来了上万个工作岗位。

⑥“十二五规划”中发展大道人口将达到10万，以发展房地产、会展、总部经济、商业服务为主，目前已有十余个大型房地产项目进军发展大道，随着“南联北拓”进程的加速，这一区域配套逐步发展成熟。

⑦本地块位于城东大道与东方大道的交汇处，地块所处区域将是未来该片区的商业中心，另外东方大道为夷陵区与龙泉镇的交通枢纽，地块延大道至西500m为宜昌市主干道发展大道，至东10km为龙泉镇中心，未来人流涌集之地，无论是商业开发还是住宅都是绝佳之地。

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